Bài viết

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phân lô là một giao dịch phổ biến trong các dự án bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi các bên, pháp luật quy định rất rõ các điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản khi chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Dưới đây là các điều kiện và quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phân lô mà chủ đầu tư và người mua cần lưu ý:

Theo điều 31 của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2024 thì Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

1. Đất Phải Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Để được chuyển nhượng, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ và phải nằm trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng phải thuộc phần diện tích đất của dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

2. Đảm Bảo Không Có Tranh Chấp

Đất phải không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết. Nếu có tranh chấp, nó phải đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật. Điều này giúp tránh các rủi ro pháp lý cho cả người bán và người mua.

3. Không Bị Kê Biên Hay Cấm Giao Dịch

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Ngoài ra, đất không được thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch hoặc đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

4. Không Thuộc Khu Vực Hạn Chế

Đất chuyển nhượng không được nằm trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Ngoài ra, đất cũng không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện của địa phương để quyết định xem đất có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không.

5. Thông Báo Cho Cơ Quan Quản Lý Nhà Nước

Trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo, cơ quan này phải kiểm tra điều kiện của đất và trả lời bằng văn bản về việc quyền sử dụng đất có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không.

6. Công Khai Thông Tin Quyền Sử Dụng Đất

Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải được công khai theo quy định tại Điều 6 của Luật Đất đai. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và dễ dàng tra cứu thông tin của người mua.